Gefällt Ihnen die Vorstellung, ein mutiger Investor zu werden, der sich auf sein nächstes Immobilien-Abenteuer begibt? Du stehst gerade am Anfang, hast aber nicht genug Geld oder keine klare Vorstellung davon, wie es weitergehen soll? Was ist zu tun, basierend auf dem Geldbetrag, den Sie haben, und was Sie aus der Erfahrung herausholen möchten?
Wenn es darum geht, in Immobilien zu investieren, lautet die goldene Regel, das Gebiet zu kennen, in dem Sie investieren, damit Sie den besten Zeitpunkt für den Kauf oder Verkauf anhand des Anstiegs oder Rückgangs der Immobilienpreise in dem Gebiet, in dem Sie sich befinden, bestimmen können.
Nachdem dies gesagt ist, lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie einfach in Immobilien investieren können.
Seien Sie sich über Ihre Investitionshöhe im Klaren
Der erste Schritt, bevor Sie sich auf eine Immobilieninvestitionsreise begeben, besteht darin, zu analysieren, wie viel Sie für Ihre Investition benötigen. Als nächstes müssen Sie die beste Route in Abhängigkeit von Ihren verfügbaren Mitteln kennen. Fangen Sie an, in Immobilien zu investieren Auch mit wenig Geld ist es einfach, denn dann können Sie auf der Leiter der Immobilieninvestitionen nach oben klettern.
Kennen Sie Ihr Risikoniveau
Immobilien sind eine starke langfristige Investition mit vielen potenziellen finanziellen Renditen, aber wie die meisten Investitionsmöglichkeiten bergen sie auch ein gewisses Risiko.
Wenn Sie anfangen, in Immobilien zu investieren, beantworten Sie die folgenden Fragen:
Wenn Ihre Investition darin besteht, einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes zu vermieten, wie wäre es, wenn Sie potenzielle Fremde kurz- oder langfristig bleiben lassen?
Kennen Sie Rezessionen auf dem Wohnungsmarkt, wie steigende Hypothekenzinsen oder fallende Eigenheimpreise, die sich auf das Geld auswirken könnten, das Sie in Real Estate Investment Trusts (REITs) investiert haben, oder auf Ihre Fähigkeit, ein renoviertes Haus mit Gewinn zu verkaufen?
In diesem Fall müssen Sie warten, bis sich der Markt wieder stabilisiert.
Hinzu kommen Reparaturen, Instandhaltung und eventuelle Probleme mit Mietern, haben Sie sechs Monatsmieten Reserven, um die Kosten zu decken?
Wenn Sie die Risiken Ihrer Anlage bewerten, sollten Sie auch überlegen, wie Sie sie bekämpfen können. Wenn es sich bei Ihrer Investition um ein Mietobjekt handelt, ist es eine gute Idee, einen Hausverwalter zu beauftragen.
Normalerweise ist es ratsam, etwas Neueres zu kaufen, um eine übermäßige Wartung von Anfang an zu vermeiden. Und Sie können zusätzliche Risiken vermeiden, indem Sie Immobilien über eine LLC kaufen, um Ihr persönliches Vermögen zu schützen.
Bewerten Sie Ihre Liquidität
Liquidität wird als Ihre Fähigkeit verstanden, Ihre Investition in Bargeld umzuwandeln. Wenn Sie mit Immobilieninvestitionen beginnen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, wofür Sie Ihre Investition verwenden und wie schnell Sie Gewinne erzielen müssen. So können Sie verstehen, welche Art von Investition zu Ihnen passt.
Wenn Sie Liquidität brauchen, können Sie mit Mietobjekten und der Vermietung Ihres Eigenheims vom ersten Monat an Einnahmen erzielen.
Wenn Sie langfristig planen, können Sie von der Wertsteigerung der Immobilie oder der Wertsteigerung eines Eigenheims über einen bestimmten Zeitraum profitieren. Indem Sie ein Mietobjekt kaufen, um es später zu verkaufen und zwischenzeitlich zu vermieten, tätigen Sie sowohl eine kurz- als auch eine langfristige Investition.
Betrachten Sie die beste Option für Anfänger
Wenn Sie zum ersten Mal im Immobilienanlagegeschäft tätig sind, können Sie sich für eine effiziente und risikoarme Wahl entscheiden.
Wenn Sie mit wenig Geld investieren, können Sie Wetten mit niedrigem und geringem Risiko abschließen und fast sofort von unten mit schnellen Renditen beginnen.
Wenn Sie einer Immobilien-Investmentgruppe beitreten, sind hier die besten Einstiegsoptionen, die Sie in Betracht ziehen sollten:
Vermieten Sie einen Teil des Hauses, in dem Sie bereits wohnen
Dazu gehören ein Gästezimmer, eine Garage oder sogar ein Keller, in dem Sie Gemeinschaftsräume mit Ihrem Mieter teilen können.
Die Kosten umfassen in der Regel alle erforderlichen Verbesserungen, bevor Sie einen Mieter in Ihrem Haus willkommen heißen, und 11 TP2T bis 41 TP2T des Wertes des Hauses, der für Reparaturen vorgesehen ist.
Dies ist eine risikoarme Option, um sofort mit dem Aufbau von Cashflow für verfügbare Mittel zu beginnen, um die Kosten Ihrer Hypothek zu decken oder um für Ihre nächste Investition zu sparen.
Werde Airbnb-Gastgeber
Ähnlich wie bei der vorherigen Option, mit dem Unterschied, dass Sie für die Reinigung und Einrichtung der Räume verantwortlich sind
Als Airbnb-Gastgeber haben Sie die Kontrolle darüber, welchen Teil Ihres Hauses Sie wann mieten möchten, ob es nur ein Teil des Hauses ist, damit Sie während der Gäste nicht gehen müssen.
Investition in Online-Crowdfunding
Plattformen wie Fundrise und DiversyFund ermöglichen Ihnen den Einstieg mit Immobilien-Crowdfunding-Investitionen von nur $500.
Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, denken Sie daran, dass diese Anwendungen Gebühren von 11 TP2T bis 2,51 TP2T des verwalteten Vermögens ihrer Kunden erheben; Obwohl diese Anwendungen schnell gestartet werden können, kann es lange dauern, bis sie erhebliche Renditen erzielen. und Dividenden aus diesen Anlagen können steuerpflichtig sein.
Gehen Sie zum nächsten Level
Wenn Sie bereits eine oder mehrere Immobilieninvestitionen getätigt haben und weitere anstreben möchten ... es gibt immer mehr Möglichkeiten!
Es ist Ihre Zeit, vom Anfänger zum Fortgeschrittenen zu werden:
ein Haus kaufen
Egal, ob Sie ein neues Haus kaufen oder es Ihr erstes Haus ist, Sie sammeln Kapital für Ihre Zukunft.
Mietobjekt kaufen
Sie können es tun, um ausschließlich an Mieter zu vermieten, oder Sie können ein Mehrfamilienhaus kaufen, in dem sie in einer Einheit leben und die anderen vermieten, was auch als Haushacking bekannt ist.
Die erste Option erfordert mindestens eine Anzahlung von 201 TP2T und ein Investitionshypothekendarlehen, das mit höheren Zinssätzen als selbstgenutzte Haupthypotheken ausgestattet ist, bis zu 0,51 TP2T bis 0,751 TP2T mehr.
Die letztere Option kann je nach Preis des Hauses günstiger sein, da sie mit einem FHA-Darlehen für nur 3,51 TP2T gekauft werden kann, da sie auch als Hauptwohnsitz des Käufers dient.
