هل كنت ترغب في التخلص من وظيفة تجعلك غير سعيد لمدة 8 ساعات في اليوم؟ ما مدى أهمية حياة الحرية المالية بالنسبة لك لدعم نفسك وأحبائك؟ كيف تبدأ الاستثمار في العقارات بنجاح؟
إذا حددت أيًا من هذه الأسئلة ، فإن السؤال الحقيقي هو: هل فكرت يومًا في البدء في الاستثمار في العقارات؟
ما هو العقار؟
الشركات العقارية هي كيانات تجارية تعمل في شراء العقارات أو بيعها أو إدارتها أو الاستثمار فيها. تشير العقارات إلى "حقوق الملكية والأراضي والمباني وحقوق الطيران فوق الأرض والحقوق الجوفية تحت الأرض".
الواقع الذي يواجه العديد من الناس اليوم مأساوي: أقل من خمسة في المائة من الأشخاص الذين يبلغون 65 عامًا يتمتعون بالقوة الشرائية الكافية أو يشعرون بالأمان المالي للتقاعد. إذا كنت ترغب في الاستعداد لتقاعد خالٍ من الإجهاد ، فقد حان الوقت الآن لبدء الاستثمار في العقارات حتى تتمكن من تحقيق أهدافك المالية والشخصية.
إن البدء في الاستثمار في العقارات ليس بالمهمة السهلة ، ولكنه سيؤتي ثماره إذا قمت بذلك بشكل صحيح. يوجد الآن العديد من الموارد التي يمكن أن تجعل عملية التعلم أسهل وأكثر كفاءة. فقط استمر في القراءة وبعد ذلك ستكون جاهزًا للنجاح.
هل من المربح الاستثمار في العقارات؟
الجواب سريع: نعم.
تحتاج فقط إلى إدارة أصولك بذكاء.
إذا كنت رائد أعمال ، فستتمتع بالخبرة والفطنة التجارية اللازمة لتكون قادرًا على البدء في الاستثمار في المشاريع العقارية مثل سكني dv. أيضًا ، إذا كان لديك رأس مال مالي للاستثمار ، فهذه ميزة كبيرة لدخول مجال العقارات.
الطريقة الأكثر شيوعًا لجعل الاستثمار العقاري مربحًا هي من خلال التقدير. التقدير هو الزيادة في قيمة الأصول بمرور الوقت. يمكن أن تكون الأصول عبارة عن عقارات سكنية وعقارات تجارية وحتى أراضي غير مطورة. يمكن أن يحدث التقدير لأسباب عديدة ، مثل زيادة الطلب مع انخفاض العرض.
من الممكن تحقيق ربح من الاستثمار العقاري إذا قمت ببيع أصولك بعد زيادة قيمتها.
على سبيل المثال ، يمكنك شراء هذا شقة في Fco del Paso و Troncoso وبيعه لاحقًا عندما تزداد قيمته. بعد ذلك ، يتم الحصول على أرباح الاستثمار العقاري عن طريق توليد الدخل من خلال المدفوعات أو الإيجار المنتظم.
4 طرق لبدء الاستثمار في العقارات
1. شراء صناديق الاستثمار العقاري
تساعدك صناديق الاستثمار العقاري على الاستثمار في العقارات بدون عقارات مادية. عادةً ما تتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشتركة ، فهذه شركات تمتلك عقارات تجارية ، مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. تميل صناديق الاستثمار العقاري إلى دفع أرباح عالية ، مما يجعلها استثمارًا مشتركًا للتقاعد. يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون أو يرغبون في الحصول على دخل منتظم إعادة استثمار هذه الأرباح تلقائيًا لزيادة نمو استثماراتهم.
هل صناديق الاستثمار العقاري استثمار جيد؟ يمكن أن تكون ، لكنها يمكن أن تكون متنوعة ومعقدة أيضًا. يتداول البعض في البورصة مثل الأسهم ؛ لا يتم تداول الآخرين علنًا. يمكن أن يكون نوع REIT الذي تشتريه عاملاً رئيسياً في مقدار المخاطرة التي تتعرض لها ، حيث لا تبيع صناديق REIT غير المتداولة بسهولة ويمكن أن يكون من الصعب تقييمها. يجب أن يلتزم المستثمرون الجدد عمومًا بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، والتي يمكنك شراؤها من خلال شركات الوساطة.
لذلك ، سوف تحتاج إلى حساب وساطة. إذا لم يكن لديك واحد بالفعل ، فإن فتح واحد يستغرق أقل من 15 دقيقة ، والعديد من الشركات لا تتطلب استثمارًا أوليًا (على الرغم من أن REIT نفسه من المحتمل أن يكون لديه حد أدنى من الاستثمار).
2. استخدم منصة استثمار عقاري عبر الإنترنت
إذا كنت قد سمعت عن شركات مثل Prosper و LendingClub ، التي تربط المقترضين بالمستثمرين الراغبين في إقراضهم المال لتلبية الاحتياجات الشخصية المختلفة ، مثل حفل زفاف أو تجديد المنزل ، فسوف تفهم الاستثمار العقاري عبر الإنترنت.
تربط هذه المنصات مطوري العقارات بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع ، إما من خلال الديون أو حقوق الملكية. يتوقع المستثمرون تلقي توزيعات شهرية أو ربع سنوية مقابل تحمل قدر كبير من المخاطر ودفع رسوم للمنصة. مثل العديد من الاستثمارات العقارية ، هذه مضاربة وغير سائلة ؛ لا يمكنك التخلص منها بسهولة بالطريقة التي يتم بها تداول الأسهم.
المشكلة هي أنك قد تحتاج إلى المال لكسب المال.
3. النظر في تغيير العقارات الاستثمارية
هذه حقيقة: أنت تستثمر في منزل رخيص يحتاج إلى القليل من TLC ، وتجدده بأقل تكلفة ممكنة ، ثم تعيد بيعه لتحقيق ربح. تسمى الإستراتيجية بـ "الانتقال إلى المنزل" ، وهي أصعب قليلاً مما تبدو على شاشة التلفزيون.
هناك عنصر مخاطرة أكبر ، لأن الكثير من العمليات الحسابية وراء الاستثمار تتطلب تقديرًا دقيقًا للغاية لمقدار تكلفة الإصلاحات ، وهو ليس بالأمر السهل.
الاقتراح: إيجاد شريك ذو خبرة. ربما لديك رأس مال أو وقت للمساهمة ، ولكن ابحث عن مقاول جيد في تقدير النفقات أو إدارة المشروع.
تتمثل المخاطر الأخرى للاستثمار في أنه كلما طالت مدة امتلاكك للعقار ، قلت الأموال التي ستجنيها لأنك تدفع رهنًا عقاريًا دون توليد أي دخل. يمكنك تقليل هذا الخطر من خلال العيش في المنزل أثناء إصلاحه. يعمل هذا طالما أن معظم الترقيات تجميلية ولا تمانع في القليل من الغبار.
5. استئجار غرفة
أخيرًا ، لتغمس إصبعك في المياه العقارية ، يمكنك استئجار جزء من منزلك من خلال موقع مثل Airbnb. إنه اختصار منزلي لمن يعانون من رهاب الالتزام: ليس عليك استئجار مستأجر طويل الأجل ، فالمستأجرون المحتملون يتم فحصهم مسبقًا إلى حد ما من قبل Airbnb ، ويوفر ضمان السكن الخاص بالشركة الحماية من التلف.
يشعر استئجار غرفة بأسعار معقولة أكثر بكثير من مفهوم الاستثمار العقاري الفاخر. إذا كان لديك غرفة مجانية يمكنك استئجارها.
مثل جميع قرارات الاستثمار ، فإن أفضل الاستثمارات العقارية هي التي تخدمك أنت المستثمر. فكر في مقدار الوقت الذي لديك ، ومقدار رأس المال الذي ترغب في استثماره ، وما إذا كنت تريد أن تكون الشخص الذي يعتني بمشاكل الأسرة عندما تنشأ لا محالة. إذا لم تكن لديك مهارات DIY ، ففكر في الاستثمار في العقارات من خلال REIT أو منصة التمويل الجماعي بدلاً من الاستثمار المباشر في عقار.
