كيف تبدأ الاستثمار في العقارات

هل تحب فكرة أن تصبح مستثمرًا شجاعًا يشرع في مغامرته العقارية التالية؟ هل بدأت للتو ولكن ليس لديك نقود كافية أو فكرة واضحة عن الطريق الذي يجب أن تسلكه؟ ماذا تفعل بناءً على مبلغ المال الذي لديك وما الذي تريد الحصول عليه من التجربة؟

عندما يتعلق الأمر ببدء الاستثمار في العقارات ، فإن القاعدة الذهبية هي معرفة المنطقة التي تستثمر فيها حتى تتمكن من تحديد أفضل وقت للشراء أو البيع بناءً على ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات في المنطقة التي تتواجد فيها.

مع ذلك ، دعنا ننتقل إلى كيفية البدء في الاستثمار في العقارات بسهولة.

كن واضحا بشأن مستوى الاستثمار الخاص بك

تتمثل الخطوة الأولى قبل الشروع في رحلة استثمار عقاري في تحليل المبلغ الذي تحتاجه لاستثمارك. بعد ذلك ، عليك أن تعرف أفضل طريق اعتمادًا على الأموال المتاحة لديك. ابدأ الاستثمار في العقارات إنها سهلة حتى ولو بالقليل ، حيث يمكنك بعد ذلك الصعود على سلم الاستثمارات العقارية.

اعرف مستوى المخاطرة الخاص بك

تعتبر العقارات استثمارًا قويًا طويل الأجل مع العديد من العوائد المالية المحتملة ، ولكنها مثل معظم فرص الاستثمار ، تنطوي أيضًا على بعض المخاطر.

عندما تبدأ في الاستثمار في العقارات ، أجب عن الأسئلة التالية:

إذا كان استثمارك يتضمن تأجير جزء من مسكنك الأساسي ، فماذا عن السماح للغرباء المحتملين بالبقاء على المدى القصير أو الطويل؟

هل أنت على دراية بحالة الركود في سوق الإسكان ، مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو انخفاض أسعار المنازل التي يمكن أن تؤثر على الأموال التي استثمرتها في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو قدرتك على بيع؟ منزل تم تجديده من أجل الربح؟

إذا حدث هذا ، فسيتعين عليك انتظار استقرار السوق مرة أخرى.

بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن العقار إصلاحات وصيانة ومشكلات محتملة مع المستأجرين ، هل لديك احتياطي إيجار لمدة ستة أشهر لتغطية التكاليف؟

عند تقييم مخاطر استثمارك ، فكر أيضًا في كيفية مكافحتها. إذا كان استثمارك عقارًا مستأجرًا ، فمن الجيد تعيين مدير عقارات.

عادة ، يُنصح بشراء شيء أحدث لتجنب الصيانة المفرطة من البداية. ويمكنك تجنب مخاطر إضافية عن طريق شراء ممتلكات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة لحماية أصولك الشخصية.

قم بتقييم السيولة الخاصة بك

تُفهم السيولة على أنها قدرتك على تحويل استثمارك إلى نقد. عندما تبدأ بالاستثمارات العقارية ، يجب أن تكون واضحًا بشأن الغرض الذي تستخدم من أجله استثمارك ومدى السرعة التي تحتاجها لتحقيق ربح. حتى تتمكن من فهم نوع الاستثمار الذي يناسبك.

إذا كنت بحاجة إلى تدفق نقدي ، يمكنك تحقيق دخل من الشهر الأول من خلال تأجير العقارات واستئجار منزلك الخاص.

إذا كنت تخطط على المدى الطويل ، فيمكنك الاستفادة من تقدير الممتلكات أو زيادة قيمة المنزل على مدار فترة زمنية. من خلال شراء عقار مؤجر لبيعه لاحقًا وتأجيره في غضون ذلك ، فإنك تقوم باستثمار قصير الأجل وطويل الأجل.

ضع في اعتبارك الخيار الأفضل للمبتدئين

إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك في مجال الاستثمار العقاري ، يمكنك اختيار خيار فعال ومنخفض المخاطر.

عندما تستثمر بأموال قليلة ، يمكنك عمل رهانات منخفضة ومنخفضة المخاطر ، بدءًا من القاع على الفور تقريبًا مع عوائد سريعة.

إذا كنت تنضم إلى مجموعة استثمار عقاري ، فإليك أفضل خيارات مستوى الدخول التي يجب مراعاتها:

استأجر جزءًا من المنزل الذي تعيش فيه بالفعل

قد يشمل ذلك غرفة ضيوف أو مرآبًا أو حتى طابقًا سفليًا ، بحيث تكون قادرًا على مشاركة المناطق المشتركة مع المستأجر الخاص بك.

تتضمن التكاليف عادةً أي تحسينات مطلوبة قبل الترحيب بالمستأجر في منزلك و 11T2T إلى 41T2T من قيمة المنزل المخصصة للإصلاحات.

يعد هذا خيارًا منخفض المخاطر لبدء بناء التدفق النقدي للأموال المتاحة على الفور ، للمساعدة في تغطية تكلفة الرهن العقاري ، أو الادخار لاستثمارك التالي.

كن مضيفًا على Airbnb

على غرار الخيار السابق ، مع اختلاف أنك مسؤول عن تنظيف الغرف وتكوينها

بصفتك مضيفًا على Airbnb ، يمكنك التحكم في أي جزء من منزلك ستستأجره ومتى ، وما إذا كان مجرد جزء من المنزل حتى لا تضطر إلى المغادرة أثناء الضيوف.

الاستثمار في التمويل الجماعي عبر الإنترنت

تسمح لك منصات مثل Fundrise و DiversyFund بالبدء في استثمار التمويل الجماعي العقاري بقيمة $500 فقط.

إذا اخترت هذا المسار ، فضع في اعتبارك أن هذه التطبيقات تفرض رسومًا تتراوح من 1% إلى 2.5% من أصول عملائها الخاضعة للإدارة ؛ على الرغم من سرعة بدء هذه التطبيقات ، إلا أنها قد تستغرق وقتًا طويلاً لتحقيق عوائد كبيرة ؛ وقد تخضع أرباح الأسهم من هذه الاستثمارات للضرائب.

انتقل إلى المستوى التالي

إذا كنت قد قمت بالفعل باستثمار عقاري واحد أو أكثر وترغب في الحصول على المزيد ... فهناك دائمًا المزيد من الفرص!

حان الوقت للانتقال من مبتدئ إلى متوسط:

اشتر منزلا

سواء كنت تشتري منزلًا جديدًا ، أو إذا كان منزلك الأول ، فأنت تقوم بتجميع رأس المال من أجل مستقبلك.

شراء عقار للإيجار

يمكنك القيام بذلك للتأجير حصريًا للمستأجرين ، أو يمكنك شراء عقار متعدد العائلات حيث يعيشون في وحدة واحدة وتأجير الوحدات الأخرى ، والتي تُعرف أيضًا باسم اختراق المنازل.

يتطلب الخيار الأول دفع 20% على الأقل وقرض رهن عقاري استثماري ، والذي يأتي بمعدلات فائدة أعلى من الرهون العقارية الأولية التي يشغلها المالك ، تصل إلى 0.5% إلى 0.75% أكثر.

يمكن أن يكون الخيار الأخير ، اعتمادًا على سعر المنزل ، أكثر سهولة لأنه يمكن شراؤه بأقل من 3.5% بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لأنه يعمل أيضًا كمسكن أساسي للمشتري.